新京报讯(记者王萍)12月12日，英格卡购物中心正式宣布与本土知名投资机构高和资本达成战略合作，双方将共同成立一只专项基金，用以持有无锡、北京、武汉的3座荟聚聚会体验中心。新京报记者注意到，自今年8月以来，市场上就有关于英格卡出售旗下荟聚购物中心的传闻，今天正式以上述合作模式尘埃落定。
据悉，此项合作将在获得相关主管部门批准后生效。在新模式下，英格卡购物中心将继续持有“荟聚”品牌，并独家负责所有项目的运营和管理。这与此前市场传闻中“出售后运营权不变”的细节相符。与购物中心业务的战略调整相呼应，同属英格卡集团的宜家零售作为交易的一部分，宜家中国仍完全持有，并正常运营北京、武汉和无锡的宜家商场。唯一的调整是宜家中国将于无锡荟聚内开设并运营一家新的门店，宜家无锡商场现有物业资产将作为交易的一部分，改造为无锡荟聚全新租赁空间。同时承诺，在搬迁完成前，顾客体验不会有任何变化策略聚宝，未来新店将与荟聚更紧密融合，提供更便捷的体验。
据介绍，此次合作涉及的无锡、北京、武汉3座荟聚，是英格卡购物中心2009年进入中国后首批打造的项目，运营时间均超过10年，被市场视为其旗下最优质的成熟资产。根据相关报道和公开数据，北京荟聚常年位居北京人气商场前列，年客流量约3000万人次，无锡荟聚2024年销售额达43亿元，武汉荟聚也保持了稳定的客流增长。
今年8月，市场曾传出英格卡计划打包出售全部10座荟聚购物中心的消息，首批标的正是上述的无锡、北京、武汉的3座荟聚，估值高达160亿元，潜在接盘方指向由泰康人寿领投的保险资金。尽管英格卡当时未对传闻置评，但在业内看来策略聚宝，此番与高和资本的合作，合作模式也从单纯的资产出售，转变为设立基金共同持有，英格卡在回笼资金、优化资产结构的同时，牢牢保有了核心的运营权与品牌权。
有分析指出，商业地产领域正经历从“重资产持有”向“轻资产运营”的转型。对于英格卡而言，通过与专业投资机构合作，可以减轻资本负担，更聚焦于其擅长的品牌运营和体验创新；对于资本方而言，能锁定具有稳定现金流的优质商业资产。
编辑王琳
校对卢茜策略聚宝
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